合同法中，租赁合同的解除可因多种原因进行。双方协商一致可解除合同。若出租人欲提前解除，需与承租人协商并支付相应违约金。承租人欲解除时，需提前通知出租人并支付合理费用。若因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。若出租人未履行合同义务或承租人享有法定解除权等情形下，也可解除租赁合同。租赁合同的解除需遵循合同法规定，保障双方合法权益。
本文目录导读：
合同法视角下的租赁合同解除
在商业活动中，合同法是保障各方权益的重要法律工具，租赁合同的解除是合同法中一个重要的环节，本文将从合同法的角度出发，探讨租赁合同解除的相关问题。
租赁合同是商业活动中常见的合同类型之一，它规定了出租人和承租人之间的权利和义务，在合同履行过程中，由于各种原因，可能会出现需要解除租赁合同的情况，租赁合同解除的意义在于，它能够使合同双方在出现特定情况时，依法解除合同关系，从而避免因合同继续履行而产生的损失。
根据我国《合同法》的规定，租赁合同解除的原因主要包括以下几个方面：
1、双方协商一致解除，这是最常见的一种解除方式，即出租人和承租人达成一致意见，决定解除租赁合同。
2、承租人违约解除，如果承租人未按照合同约定支付租金或者违反了其他合同条款，出租人可以依法解除租赁合同。
3、出租人违约解除，如果出租人未能按照合同约定提供租赁物或者存在其他违约行为，承租人可以要求解除租赁合同。
4、法定解除情形，根据《合同法》的规定，还有一些法定的解除情形，如不可抗力、租赁物灭失等。
在解除租赁合同时，需要遵循一定的流程和注意事项。
1、双方协商一致后，应当签订书面协议，明确解除合同的时间、方式、违约责任等事项。
2、如果是因为承租人或者出租人违约导致解除合同，应当先进行违约责任的认定和处理。
3、在解除合同时，应当结清租金、押金等款项，并处理好与租赁物有关的物品和设施。
4、如果存在争议，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决，在诉讼过程中，需要提供相关证据和法律依据。
5、需要注意的是，在解除合同时应当遵守法律法规和合同约定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
以一起因承租人违约导致租赁合同解除的案例为例，某出租人与承租人签订了一份租赁合同，约定了租金、租期等条款，在合同履行过程中，承租人未能按照约定支付租金，出租人多次催告后，承租人仍未支付租金，出租人决定解除租赁合同，在这个案例中，出租人可以依据《合同法》的规定，以承租人未支付租金为由解除租赁合同，出租人还可以要求承租人承担相应的违约责任。
租赁合同的解除是合同法中一个重要的环节，在解除合同时，需要遵循一定的流程和注意事项，确保合法合规，各方应当尊重彼此的权益，妥善处理与租赁物有关的物品和设施，在出现争议时，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决，最终目的是在保障各方权益的同时，实现商业活动的顺利进行。
