商铺出租合同法第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。在商铺租赁合同中，如因无法抗拒的原因导致合同无法履行，则可部分或全部免除责任。但若因当事人自身原因导致迟延履行后再发生不可抗力，则不能免除其责任。具体内容可参考相关法律条文或咨询专业律师。
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商铺出租合同法第117条解析
在商业活动中，商铺的租赁是一个重要的环节，为了保护租赁双方的权益，我国制定了商铺出租合同法，合同法第117条是商铺出租合同中一个重要的条款，它涉及到合同履行过程中可能出现的风险和责任问题，本文将对商铺出租合同法第117条进行详细解析，以帮助读者更好地理解其含义和重要性。
商铺出租合同法第117条规定了因不可抗力致使合同不能履行的情形，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等，当这些不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可以免除相应的责任，这一条款的目的是为了保护租赁双方在遇到无法抗拒的客观情况时，能够依法维护自己的合法权益。
1、不可抗力的定义与范围
根据商铺出租合同法第117条的规定，不可抗力包括自然灾害、政策变化等无法预见、避免和克服的客观情况，具体范围包括但不限于地震、洪水、火灾等自然灾害，以及政府政策调整、法律法规变化等社会因素。
2、合同不能履行的情形
当因不可抗力导致商铺无法正常使用、租赁关系无法维持时，即视为合同不能履行，因自然灾害导致商铺损毁无法修复，或者因政策变化导致商铺用途发生变化等。
3、免除责任的具体情形
在因不可抗力导致合同不能履行的情况下，租赁双方可以免除相应的责任，这包括但不限于租金支付、违约责任等方面的责任，但需要注意的是，免除责任并不意味着完全无需承担任何责任，双方仍需根据具体情况承担一定的义务，如及时通知对方、协助处理善后事宜等。
在商铺出租合同的履行过程中，如遇到因不可抗力导致合同无法履行的情况，租赁双方应依据第117条的规定进行处理，具体操作步骤如下：
1、及时通知对方：一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，说明情况并协商处理方案。
2、协商解决：双方应本着公平、公正的原则，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法达成一致意见，可寻求法律途径解决。
3、免除责任：在确认因不可抗力导致合同无法履行后，双方可以依据第117条的规定免除相应的责任，但需注意，免除责任并不意味着完全无需承担任何责任，双方仍需根据具体情况承担一定的义务。
4、处理善后事宜：在合同解除后，双方应积极处理善后事宜，如清理现场、处理损失赔偿等问题。
商铺出租合同法第117条是保护租赁双方权益的重要条款，它规定了因不可抗力导致合同不能履行时，双方可以免除相应的责任，在实际应用中，租赁双方应充分了解该条款的含义和重要性，遵循公平、公正的原则，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，双方也需注意在免除责任的同时，仍需承担一定的义务和责任，才能更好地维护租赁双方的合法权益，促进商业活动的健康发展。
