合同法中，租赁合同的解除主要依据双方协商一致或出现法定解除情形。协商解除是双方自愿达成协议，提前终止合同。而法定解除则是在合同履行过程中，因某些法定原因导致一方或双方有权解除合同。常见原因包括不可抗力、根本违约等。在解除租赁合同时，需注意提前通知、清算租金、处理违约责任等事项，确保合同顺利解除，避免法律纠纷。
本文目录导读：
合同法视角下的租赁合同解除
在市场经济中，租赁合同是常见的商业活动之一，由于各种原因，租赁合同可能会被解除，本文将从合同法的角度出发，探讨租赁合同解除的相关问题。
租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等事项达成的协议，在合同履行过程中，由于各种原因，可能会出现需要解除租赁合同的情况，租赁合同解除的意义在于保护双方当事人的合法权益，维护市场秩序和公平竞争，对于承租人和出租人来说，了解合同法中关于租赁合同解除的规定，有助于他们更好地维护自己的权益。
根据我国《合同法》的规定，租赁合同解除的原因主要包括以下几个方面：
1、双方协商一致解除，即出租人和承租人达成一致意见，决定提前终止租赁合同。
2、承租人违约导致解除，如果承租人未按照约定支付租金、擅自转租等行为构成违约，出租人有权解除合同。
3、出租人违约导致解除，如果出租人未按照约定提供租赁物或者提供的租赁物存在重大瑕疵等行为构成违约，承租人有权解除合同。
4、不可抗力导致解除，如因自然灾害、政府政策等原因导致租赁物无法继续使用，双方可以协商解除合同。
还有一些其他规定，如租赁期限届满、双方协商续租等情况下，也可以导致租赁合同的解除。
在解除租赁合同时，需要遵循一定的程序和注意事项，具体包括以下几个方面：
1、协商一致解除的程序，双方应当就解除合同达成一致意见，并签订书面协议，协议应当明确解除合同的时间、方式、违约责任等内容。
2、违约方应当承担的责任，如果是因为一方违约导致合同解除，违约方应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3、提前通知的义务，如果是因为一方需要提前解除合同，应当提前通知另一方，并给予合理的期限。
4、办理相关手续的义务，在解除合同时，需要办理相关手续，如注销登记、退还押金等，双方应当按照约定履行相关义务。
以某市一起租赁合同纠纷为例，承租人因经营不善无法继续支付租金，出租人要求解除合同并要求承租人承担违约责任，在此情况下，双方可以依据《合同法》的规定进行协商或者通过诉讼解决纠纷，如果双方协商一致，可以签订书面协议解除合同；如果协商不成，可以通过诉讼程序解决争议，在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定判断哪一方存在违约行为，并作出相应的判决，如果法院认定承租人存在违约行为导致合同解除，承租人需要承担相应的违约责任；如果法院认定出租人存在违约行为导致合同无法继续履行，则出租人需要承担相应的赔偿责任。
租赁合同的解除是市场经济中常见的商业活动之一，在解除合同时，需要遵循一定的程序和注意事项，保护双方当事人的合法权益，建议双方在签订合同时要明确约定各项条款，并在履行合同过程中保持沟通和协商，以避免因误解或纠纷导致合同解除，如果遇到合同纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，政府和相关部门也应加强监管和规范市场秩序，为各方当事人提供公平、公正的商业环境。
