合同法第224条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条款主要保障了租赁合同中承租人的权益，确保了租赁关系的稳定性。该法条也适用于其他如融资租赁等涉及物权变动的合同关系。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关法律条文或咨询专业律师。
本文目录导读：
深入解读《合同法》第224条
在当今社会，合同法作为维护市场经济秩序、保护交易双方权益的重要法律工具，其地位和作用日益凸显。《合同法》第224条作为合同解除的重要规定，对于规范合同履行、保障交易安全具有重要意义，本文将深入解读《合同法》第224条的内涵与外延，以期为读者提供有益的参考。
《合同法》第224条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。”这一条款主要涉及合同解除的法定情形，即当一方当事人出现违约行为时，另一方有权解除合同，这一规定体现了合同法的基本原则，即保护交易安全、公平、公正。
1、明确表示不履行合同义务
根据第224条的规定，如果一方当事人明确表示不履行合同义务，另一方可以解除合同，这包括口头或书面形式上的明确表示，如拒绝履行、拒绝协商等，在这种情况下，另一方有权选择解除合同，以保护自己的合法权益。
2、以自己的行为表明不履行合同义务
除了明确表示外，当一方当事人的行为表明其不履行合同义务时，另一方也可以解除合同，这包括实际行为和默示行为，实际行为如迟延履行、部分履行等；默示行为则是指通过言行、态度等表现出来的行为，当一方当事人的行为使得另一方有理由相信其将不履行合同义务时，另一方可以解除合同。
1、适用范围
《合同法》第224条适用于各类合同，包括但不限于买卖合同、租赁合同、服务合同等，只要一方当事人出现违约行为，另一方均有权依据该条款解除合同。
2、注意事项
（1）解除合同应当符合法律规定：在解除合同时，应当遵循法律规定的程序和要求，否则可能会被认定为无效解除或承担违约责任。
（2）考虑合同约定：在解除合同时，应当考虑合同中是否有关于解除合同的约定，如果合同中有约定，应当按照约定执行。
（3）及时采取措施：当一方出现违约行为时，另一方应当及时采取措施，如发出催告、协商解决等，以避免损失扩大，应当在合理期限内行使解除权，否则可能会被认定为放弃解除权。
以一起买卖合同纠纷为例，甲方向乙方购买了一批货物，并在合同中约定了交付时间和地点，乙方在约定的交付时间内未能按时交付货物，且经甲方多次催告后仍未能履行合同义务，在这种情况下，甲方可以依据《合同法》第224条的规定解除合同，并要求乙方承担违约责任。
《合同法》第224条是保障交易安全、维护合同履行的重要法律规定，在市场经济环境下，了解和应用该条款对于保护交易双方的权益具有重要意义，在具体应用中，应当注意遵循法律规定的程序和要求，考虑合同约定和及时采取措施等因素，以避免因误解或不当行为而导致的法律风险，希望通过本文的解读和分析，读者能够更好地理解和应用《合同法》第224条的相关规定。
