摘要：房屋租赁是现代社会常见的经济活动，涉及的法律知识众多。租赁双方应了解并遵守相关法律规定，包括租赁合同的签订、租金及支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。在遇到纠纷时，应通过合法途径解决，如协商、调解或诉讼等。还需注意租赁合同的解除条件及注意事项，如提前解除合同需承担的违约责任等。掌握这些法律知识，有助于保障租赁双方的合法权益，维护社会经济的稳定发展。
本文目录导读：
在当今社会，房屋租赁已成为人们生活中不可或缺的一部分，无论是为了工作、学习还是生活，越来越多的人选择租赁房屋，随着租赁市场的日益繁荣，相关法律问题也日益凸显，本文将深入解析房屋租赁有关的法律知识，帮助读者更好地理解并运用相关法规，维护自身权益。
我们需要了解房屋租赁的基本概念，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人，将其拥有的房屋交给承租人使用，由承租人支付租金的行为，在租赁关系中，出租人拥有房屋的所有权，而承租人则享有使用权。
我国关于房屋租赁的法律体系主要由《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及各地的地方性法规和规章组成，这些法律、法规为房屋租赁双方提供了行为准则和争议解决依据。
在房屋租赁过程中，签订租赁合同是必不可少的环节，一份有效的租赁合同应包含以下要点：
1、出租人和承租人的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
2、房屋的基本信息：包括房屋地址、面积、结构、装修情况等。
3、租赁期限：包括起始日期和终止日期。
4、租金及支付方式：包括租金金额、支付时间、支付方式等。
5、维修责任：约定出租人和承租人在房屋维修方面的责任。
6、违约责任：约定违反合同的一方应承担的责任。
7、解除合同的条件：约定合同解除的情形及程序。
在房屋租赁过程中，出租人和承租人各自享有相应的权利并承担相应的义务，主要权利与义务如下：
1、出租人的权利与义务：
（1）按照约定收取租金；
（2）保证房屋符合约定的用途；
（3）对房屋进行必要的维修和养护。
2、承租人的权利与义务：
（1）按照约定使用房屋；
（2）按照约定支付租金；
（3）保护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构。
在房屋租赁过程中，常见的问题及法律解析如下：
1、租赁期限届满后如何处理？
答：租赁期限届满后，如双方未约定续租或承租人未提出续租申请，则租赁关系自然终止，如需续租，应提前与出租人协商并签订续租合同。
2、租金调整问题如何处理？
答：一般情况下，租金应在租赁合同中约定，并按照约定支付，如需调整租金，应提前与承租人协商并达成一致意见，签订书面协议，如未经承租人同意擅自调整租金，可能构成违约。
3、承租人擅自转租房屋如何处理？
答：承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同并要求承租人承担违约责任，转租行为也可能导致承租人面临法律风险，在转租房屋前，应征得出租人同意并签订书面协议。
4、出租人未履行维修义务如何处理？
答：如出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内履行维修义务，如出租人拒绝履行或无法履行维修义务的，承租人可以自行维修并要求出租人承担相关费用。
就是关于房屋租赁有关法律知识的介绍，了解并掌握这些法律知识对于维护自身权益具有重要意义，在租赁过程中，双方应遵循法律法规及合同约定，共同维护良好的租赁秩序，如遇到法律问题，建议及时咨询专业律师以获取针对性解决方案。
